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我国房价持续大幅攀升四大问题需要密切关注

发布时间:2019-02-22 01:31:59 编辑:笔名

我国房价持续大幅攀升 “四大问题”需要密切关注_我的钢铁

国家统计局中国经济景气监测中心的一份研究报告认为,当前我国房价持续大幅攀升,“四大问题”需要密切关注。

由于房地产开发投资的下降,结合房屋供给面的减少和结构矛盾,需求特别是投机性和被动性需求膨胀,以及供需双方过分乐观预期等因素,今年1-8月商品房价格增长13.5%,增幅比前5年分别高13.1、12.1、11.6、9.5和7.8个百分点,比今年前两个季度分别高5.8和3.8个百分点。其中,今年第二季度,住宅中的豪华住宅和普通住宅价格增幅就已突破两位数,分别达11.1%和10.6%,非住宅中的写字楼价格增幅也接近两位数,达9.7%;上海、宁波、天津、南京和重庆等城市的房屋价格分别增长21.4%、19.9%、16.7%、16.2%和15.0%。

房价持续大幅攀升会引发四方面的问题:

,容易导致房价“大落”,殃及金融安全和整个国民经济发展。国内外经验证明,房价与股市一样,是国民经济中易发生泡沫的领域或载体,而且由于与银行和整个国民经济的高度关联性,往往引发金融和经济震荡。到今年3月末,房地产贷款余额达28251亿元;今年前8个月,房地产开发投资完成额占全社会固定资产投资完成额的22.3%;今年前两个季度,GDP增长9.7%,正在朝宏观调控的预期方向运行。但房价的“大起”,不仅加大其“大落”的风险,而且是金融风险和经济波动的重要隐忧。

第二,拉动物价特别是生产资料价格的过快上涨。今年1-8月,居民消费价格增长4.0%,其中6-8月连续3个月突破5%的警界线,分别达5.0%、5.3%和5.3%。其主要拉动因素,除了食品价格,就是与房价紧密联系的居住价格。今年1-8月,居住价格增长4.2%,增幅比居民消费价格高0.2个百分点,也远高于除食品之外的其它类居民消费价格;8月份,居住价格增长6.0%,增幅高于同期居民消费价格0.7个百分点,比食品之外的烟酒及用品、衣着、家庭设备及维修服务、医疗保健和个人用品、交通和通讯、娱乐教育文化用品价格分别高4.4、7.7、7.1、7.0、7.1和4.9个百分点。

房价也是拉动生产资料价格的重要因素。今年8月份,房价增幅比工业品出厂价高8.7个百分点,比持续高涨的原材料、燃料、动力购进价高8.7个百分点;今年前半年,与房价密切相关的建安工程价格增长10.5%,增幅比整个固定资产投资价格高3.7个百分点,比设备、工器具购置价高11.4个百分点,比固定资产投资其它费用价格高7.5个百分点。

第三,制约居民储蓄和其它消费的增长。今年8月份,居民储蓄存款增长仅15.3%,数额只比7月增加236.4亿元;今年1-8月,社会消费品零售总额虽然增长12.9%,但仍低于同期投资增幅17.4个百分点。而由于房价过快上升推动居民居住支出的增多,制约了与消费相对应的储蓄的增加,以及居民其它消费的增长。

第四,刺激房地产开发投资扩张和反弹苗头出现。前几年特别是今年初房价的持续增长,为房地产行业带来了高利润,进而驱动开发投资的过度扩张。今年以来,房地产投资虽然明显得到控制,但之所以回落趋势不稳甚至出现反弹苗头,重要因素就在于房价沿着与房地产开发投资回落相矛盾的方向持续高涨。与今年季度相比,1-8月房地产投资下降超过12个百分点,而房价却上升近6个百分点。

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